| 问题 | 江苏住房公积金如何办理贷款 |
| 释义 | 江苏住房公积金贷款条件 1、借款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态； 2、具有江苏省城镇常住户口；外地户口的需提供户口簿和出具江苏省公安机关下发的《居住证》； 3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖合同登记后一年之内；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内； 4、具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；哪些条件不予办理住房公积金贷款 1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的，不予办理住房公积金贷款。 2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的，不予办理住房公积金贷款。 3、申请贷款时近两年内申请人贷款逾期累计达到6期的，不予办理住房公积金贷款。 4、助学贷款逾期已结清不作为个人信用评价参考依据。江苏住房公积金贷款申请材料 1、本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件。 2、盖有公积金交缴银行专用章的缴存证明、有效婚姻证明（婚姻状况声明）。 3、购买住房的相关文件：购买商品房、经济适用房的，需提供经江苏省房地产管理部门登记的《商品房买卖合同》正本原件。购买二手房的，提供合法有效的《房地产买卖契约》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件；《房屋所有权证》与《国有土地使用证》地址不符的，提供住房所在地公安机关出具的《江苏省街巷门牌号码编排（变更）证明单》。 4、购买商品房的，具有售房单位出具的不少于购房总价20％的首付款证明；购买二手房的，提供售房人（单位）出具的不少于购房总价20％的首付款证明；“双困户”购买经济适用房的出具不少于购房总价的50％的首付款证明； 5、借款人配偶为军官（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件及部队服现役证明； 6、配偶方在江苏省或外地缴存公积金的，需提供贷款证明及公积金明细； 7、资金中心要求提供的其他文件或资料。江苏住房公积金贷款流程 1、借款人到贷款银行指定的网点办理贷款手续； 2、借款人凭买卖契约、身份证、职工公积金缴存证明以及首付款发票（收据）（购商品房、公有住房、集资建房、经济适用房为20％，二手房为20％）等向贷款银行提出申请； 3、贷款银行查询借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，审核借款人提供的贷款资料，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式，发放“一本式”贷款文本； 4、借款人正确填写相关材料（委托他人填写的不得另外加收费用），到售房单位加盖担保章，足额支付首付款，在《补充付款说明》加盖售房单位公章后，将手续交贷款银行； 5、贷款银行将初审后的有关材料及时报送到资金中心预审核； 6、资金中心预审通过后，将审批结果通知受托银行； 7、受托银行按资金中心审批结果，通知借款人办理过户、抵押等手续； 8、借款人将抵押权凭证交贷款银行执管，并在贷款银行开设“还款账户”用于归还贷款； 9、贷款银行将借款人的贷款资料以电子文档传递到资金中心终审； 10、贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位（担保公司）账户。 |
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