| 问题 | 二手房交易流程及时间规定是什么？ |
| 释义 | 本文主要介绍了全款购房、商业贷款购房以及公积金贷款购房的交易流程和时间规定。全款购房流程包括签约、审核购房资质、网签、预约缴税、缴税、预约过户、过户、交接房屋等环节。商业贷款购房流程除了以上环节外，还包括银行面签、批贷、房屋抵押等。公积金贷款购房的流程根据市属和国管公积金的不同而有所差异，包括公积金初审、面签、评估、签借款合同等环节。交易完毕时，需要进行房屋抵押、放款和交接房屋。 法律分析 一、二手房交易流程及时间规定是什么？ 第一，全款购房 流程;签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕 第二，商业贷款购房 流程：签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-银行面签(1工作日)-批贷(7-10工作日，期间，同时操作评估业务)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-房屋抵押(15-25工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕 第三，公积金贷款购房 市属公积金：签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-评估(7-10工作日)-公积金初审、面签(1工作日)-签借款合同(7-10工作日)-批贷(2工作日)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-房屋抵押(15-20工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕 国管公积金：签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-公积金初审、面签(1工作日)-评估(7-10工作日)-批贷(10-20工作日)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)--签借款合同(7-10工作日)-房屋抵押(15-20工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕 结语 根据以上的房屋交易流程及时间规定，购房者可以选择全款购房、商业贷款购房或公积金贷款购房。不同方式的交易流程时间各有不同，但都需要经过签约、审核、网签、缴税、过户等环节。具体时间根据不同情况而定，一般在数个工作日至数十个工作日之间。购房者需根据自身情况选择适合的购房方式，并合理安排时间，以确保交易顺利完成。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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