| 问题 | "共同共有"是什么意思？ |
| 释义 | 房屋共有包括按份共有和共同共有，根据《民法典》的规定，共同共有是指多个人对同一房屋平等地享有权利和承担义务，按份共有是指按各自占有的份额享有权利和承担义务。共有人在使用房屋时不能排斥其他共有人的权利。共有人的权利和义务基于其占有的份额，但并不仅限于某一部分，而是基于整体共有房屋。 法律分析 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。 《民法典》第二百九十七条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 房屋的共同共有：是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。 《民法典》第二百九十九条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。 按份共有：是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。《民法典》第二百九十八条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”就是说，各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，这种份额并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别各占有两间房屋，甲占东面两间，乙占西面两间，而是指两个人对这四间房屋都享有权利和义务，该权利和义务的份额由共有人所占的份额进行分配。 结语 房屋共有可以分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指各共有人按照自己所占份额享有权利和承担义务；而共同共有则是指共有人平等地、不分份额地享有权利和承担义务。根据《民法典》的规定，共有人在使用房屋时应平等对待其他共有人的使用权利。共有的产生基于一定的共同关系，例如夫妻关系、家庭关系或合伙合同关系等。无论是按份共有还是共同共有，共有人都享有对共有房屋的权利和义务，而这些权利和义务的份额根据各自所占的份额进行分配。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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