| 释义 |
法律主观：
有风险。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在 房贷未还清 之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。《民法典》第二百零九条 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上 抵押权 的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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