| 问题 | 计算逾期支付房租的违约金 |
| 释义 | 逾期支付房租的违约金按合同约定支付，未交房租能否停电停水取决于合同条款，不交房租可以仲裁处理，但需有有效的仲裁协议或条款。根据《民法典》和《仲裁法》相关规定，违约责任、合同解除和仲裁适用于租房纠纷。 法律分析 一、逾期支付房租的违约金怎么计算 逾期支付房租的违约金的计算：按照合同关于违约金的约定条款支付。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、未交房租能否停电停水 未交房租一般不能停电停水。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 三、不交房租可以仲裁吗 租房产生纠纷可以仲裁处理。不过在申请仲裁时，应当具备有效的仲裁协议或者仲裁条款。 根据《仲裁法》第二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 第三条规定，下列纠纷不能仲裁: （一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷； （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。 第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，仲裁委员会不予受理。 结语 根据《民法典》和《仲裁法》的相关规定，逾期支付房租的违约金应按照合同约定支付，未交房租一般不能停电停水，而租房产生的纠纷可以通过仲裁方式解决。在申请仲裁时，双方应具备有效的仲裁协议或仲裁条款。根据法律规定，我们应当遵守合同义务，及时支付房租，以维护合法权益并避免不必要的法律纠纷。 法律依据 《中华人民共和国仲裁法》第二条 《中华人民共和国仲裁法》第三条 《中华人民共和国仲裁法》第四条 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [6]《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 [7]《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 |
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