| 问题 | 夫妻女方不在房产证上离婚女方可以要房子吗 |
| 释义 | 一、夫妻女方不在房产证上离婚女方可以要房子吗 1、房产证没有女方名字离婚房产一般不予分割，认定为男方的个人财产。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准。房产证是男方名字的产权属于男方所有，但购房时女方出资的具有向男方主张债权的权利。 2、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是双方婚后共同出资包括贷款取得的房屋产权，均为夫妻共同财产，这种情况下，女方能分割房产。父母出资购买的房产，若无明确表示赠与子女的，一般视为夫妻共同房产，这种情况下女方也可以分割房产。 二、离婚房产分割情形： 婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 对父母出资为子女购房： 1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 罗燕梅律师补充： 婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: 1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; 2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; 3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 对房屋增值部分的处理 对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。 三、起诉离婚一般需要多长时间 1、通常一审期限按照简易程序需要三个月，按普通程序算期限是六个月，二审期限是三个月，合起来一个离婚案件从头到尾少则3个月，多则9个月。假如在第一次提出离婚判决不准离婚的情况下，那么第二次提起诉讼，我国民事诉讼法规定，要在六个月之后才可以提起第二次诉讼。按照这个期限计算，如果起诉两次才达到最终离婚目的，从时间上计算，差不多一共要一年半到两年左右。这还不包括涉外婚姻以及另一方存心拖延的情况。起诉离婚讼外调解 2、诉讼外调解，也称诉前调解、行政调解，是指对夫妻一方要求离婚的，可以先经有关部门进行调解。这里的有关部门，是指法院以外的有关部门，包括当事人所在单位、妇联、基层调解组织和行政主管部门。诉讼外的调解不是当事人要求离婚的必经程序，不具有法律强制性，也不是离婚的必经程序。婚姻当事人可以自由决定是否先经过诉讼外的调解程序，经过哪个机关调解。诉讼外调解不影响婚姻当事人直接向人民法院提出离婚诉讼。所以对诉讼外调解必须遵循自愿、合法原则，不得对婚姻当事人进行强迫调解。 3、由于有关部门对婚姻双方当事人及其矛盾都有一定了解，可以做到对症下药，在实践中对及时解决当事人之间的婚姻家庭纠纷，防止矛盾进一步激化，起着积极作用。而且在诉讼外调解中“有关机关”不是裁判机关，双方当事人的对立性不强，可以做到不进一步伤害夫妻感情、改善夫妻关系、消除对立情绪，所以易为当事人接受，它有效防止了当事人轻率离婚，或者促使双方达成离婚协议。 |
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