| 问题 | 房地产抵押登记管理办法内容是什么 |
| 释义 | 房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产; （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产; （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; （六）依法不得抵押的其他房地产。 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。 浮动抵押的特点是： 1、浮动抵押的抵押人只能是企业、个体工商户、农业生产经营者; 2、抵押的只能是动产，而且限于抵押人现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品; 3、抵押的动产是在不断变化中的，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定; 4、抵押财产确定前，抵押人可以在日常生产经营中处分这些动产。 浮动抵押的优势在于：首先，浮动抵押作为一种以将有和现有财产为标的的担保 物权制度，无疑扩大了可以作为担保的财产范围。其次，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。 一、抵押人将房产重复抵押违法吗 通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。 把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。 （一）除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利： 1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益； 2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意； 3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值； 4、可以将抵押房屋出租。 （二）房屋重复抵押之后，还是需要带上抵押担保合同去办登记手续，办理房地产抵押登记的，需要向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明，或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明； 5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明； 6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》； 7、登记机关要求的其他文件。 |
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