| 问题 | 不办理登记的房屋抵押是否有效 |
| 释义 | 押无效，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。 一、抵押合同有什么条款 抵押合同无效的情形有哪些 抵押合同一般包括下列条款： 1、被担保债权的种类和数额; 2、债务人履行债务的期限; 3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; 4、担保的范围。 抵押合同无效的情形包含以下： 1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。 2、抵押物不特定的，抵押合同无效。 3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。 4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。 5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。 6、主合同无效的，抵押合同无效。 7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。 8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。 9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。 二、动产质押合同什么时候生效 动产质押合同的生效时间是合同签字当天。具体而言，动产抵押合同自双方签字确认后生效，我国动产抵押权模式采用书面成立即登记对抗主义，即，动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未经登记，不得对抗第三人，否则是无效的。据此，动产质押合同的生效时间是跟着合同成立来计算的，合同成立及质押生效。 三、动产抵押自合同签订时生效还是交付时生效 动产抵押合同自双方签字确认后生效。我国动产抵押权模式采用书面成立—登记对抗主义，即，动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未经登记，不得对抗第三人。合同生效时动产抵押就是一种担保方式,是需要双方当事人签订动产抵押合同的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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