| 问题 | 租赁合同中关于水电费的约定及履行 |
| 释义 | 合同约定可向有管辖权的法院起诉追回水电费；对方未按期支付构成违约，可解除合同让对方搬家；根据民法典722条，未支付租金可要求支付或解除合同；根据民法典729条，因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损或灭失，可减少租金或解除合同。 法律分析 可以依照合同的约定向有管辖权的法院提起诉讼，追回相关的水电费。 对方不按期支付水电费，构成违约，违约较为严重的情况下，是可以解除合同的。解除合同就是你可以让对方搬家。 《民法典》第七百二十二条；【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十九条；【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 拓展延伸 租客拖欠水电费的解决方法 当租客拖欠水电费时，房东或物业管理人员可以采取以下解决方法： 1.第一步是与租客进行沟通。了解租客的情况，是否有特殊原因导致拖欠水电费，例如经济困难、工作变动等。通过沟通，可以寻找解决问题的方式。 2.如果租客没有合理的解释或拒绝支付费用，可以向租客发出正式的催款通知。在通知中明确说明拖欠的费用金额、支付期限和后续可能采取的法律行动。 3.如果租客仍然不支付费用，可以考虑采取法律措施。这可能包括起诉租客，申请法院判决追缴拖欠的水电费用，并可能要求租客承担相关的法律费用和滞纳金。 4.在采取法律行动之前，可以咨询专业的律师或法律顾问，了解相关的法律程序和权利。 5.另外，为避免类似情况的发生，房东或物业管理人员可以在租房合同中明确规定水电费的支付方式和期限，并定期与租客核对费用，及时解决任何纠纷或拖欠问题。 总之，解决租客拖欠水电费的问题需要及时沟通、合理催款，并在必要时采取法律措施来保护自身权益。 结语 租客拖欠水电费是一种违约行为，房东或物业管理人员应与租客进行沟通，并了解其原因。若租客无合理解释或拒绝支付费用，可发送催款通知，并考虑采取法律措施。咨询专业律师可了解相关法律程序和权益。为避免类似问题，应在租房合同中明确规定支付方式和期限，并定期核对费用。解决拖欠问题需及时沟通、催款，并在必要时采取法律措施保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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