| 问题 | 无形资产中的土地使用权的概念 |
| 释义 | 土地使用权是企业的无形资产，属于可辨认的非货币性资产。在我国，土地使用权是指国家准许企业在一定期间内对国有土地进行开发、利用和经营的权利。土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而作为无形资产核算，并按规定期限分期摊销。无形资产还包括专利权、非专利技术、商标权、著作权和特许权等。土地使用权的获取需要通过合法途径取得土地所有权，并缴纳相应的税款。 法律分析 一、土地使用权是无形资产吗 土地使用权是企业的无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本。 二、无形资产包含什么 广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等称为无形资产。 1、专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。 2、非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。 3、商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。 4、著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。 5、特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。 6、土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。 最后，土地使用权是属于企业的无形资产，土地使用权是国家规定的一项权利，人民通过合法途径取得土地所有权，并按照国家要求缴纳相应的税款，然后才能使用土地。一般土地会根据使用情况不同而划定不同的使用期限。 结语 土地使用权是企业的无形资产，不与地上建筑物合并计算成本，作为可辨认的非货币性资产进行核算。在我国，土地使用权是指国家准许企业在一定期间内对国有土地进行开发、利用、经营的权利。广义的无形资产还包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等。无论是土地使用权还是其他无形资产，它们都是企业在经济活动中重要的财务资源。因此，企业应合理管理和评估这些无形资产，以实现企业的长期发展和增值。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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