| 问题 | 业主同意是改变物业用途为商业用途的必要条件吗？ |
| 释义 | 住改商应经过有利害关系的业主同意，根据《民法典》规定，业主对建筑物享有权利，但不能危及安全或损害其他业主权益。业主不得将住宅改为经营性用房，除非得到有利害关系的业主一致同意。 法律分析 住改商应经过有利害关系的业主同意。 根据《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 拓展延伸 改变物业用途为商业用途：业主同意的法律要求和实际应用 改变物业用途为商业用途的过程中，业主同意是一项关键的法律要求和实际应用。根据相关法律法规，业主同意是必要的，因为物业的用途改变涉及到对业主权益的影响。业主同意的法律要求确保了业主在此过程中的参与和保护，避免了潜在的纠纷和法律风险。在实际应用中，业主同意的取得可以通过书面协议或其他合法形式进行，以确保双方的权益得到充分保障。因此，业主同意作为改变物业用途为商业用途的法律要求和实际应用具有重要意义，为相关方提供了明确的法律依据和保障。 结语 业主同意是改变物业用途为商业用途的关键要求，确保业主权益得到保护。根据相关法律法规，业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。业主同意的取得可通过书面协议或其他合法形式进行，以确保双方权益充分保障。业主同意作为法律要求和实际应用具有重要意义，为相关方提供明确的法律依据和保障。 法律依据 《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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