| 问题 | 办理抵押登记的房屋必须是已出租的吗？ |
| 释义 | 房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为。在房屋租赁期间,房屋的使用权由承租人享有。而房屋抵押是在房屋所有权上设置的其他权利,当抵押人无法偿还债务时,抵押权人有权通过法院拍卖或变卖房屋,并就拍卖或变卖所得的价款优先受偿。民法典规定抵押权可以用于抵押已经出租的房屋,抵押权人可以自债务履行期届满时,将抵押物折价或以其他方式得到的价款受偿。抵押房屋的行为属于债权债务。 法律分析 房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为。在房屋租赁期间,房屋的使用权由承租人享有。而房屋抵押是在房屋所有权上设置的其他权利,当抵押人无法偿还债务时,抵押权人有权通过法院拍卖或变卖房屋,并就拍卖或变卖所得的价款优先受偿。 法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，已经出租的房屋是可以进行抵押的 一、民法典规定抵押权怎么使用 抵押权人可以自债务履行期届满时，将抵押物折价或以其他方式得到的价款受偿。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、抵压房屋行为属债权债务吗 抵押房屋的行为属于债权债务。 房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。 房屋的抵押并不影响房产的其他的权利的行使，如果是在房屋的抵押期间房屋的所有权人想要将房屋进行出售的，就应当征得抵押权人的允许是不能出售的，并且房产在出售的时候，债权人可以要求抵押的债务人实现债权或者是直接转换抵押物。 结语 房屋租赁和房屋抵押是两种不同的法律行为。房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为,在房屋租赁期间,房屋的使用权由承租人享有。而房屋抵押是在房屋所有权上设置的其他权利,当抵押人无法偿还债务时,抵押权人有权通过法院拍卖或变卖房屋,并就拍卖或变卖所得的价款优先受偿。民法典规定抵押权人可以自债务履行期届满时,将抵押物折价或以其他方式得到的价款受偿,并且抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此,房屋租赁和房屋抵押是两种债权债务关系。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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