| 问题 | 购房交了首付贷款贷不了可以退房吗 |
| 释义 | 购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 一、开发商违约的该怎么退房 第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 二、退房申请流程是什么 首先购房者要向开发商发出退房通知，应以挂号信、传真、电话等方式进行。退房手续办理完毕后，开发商一般需要等一段时间再退房。开发商应将购房款全部退还给购房人后，并要向公积金管理机构或者贷款银行办理还款的相关手续。在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 三、开发商违约退房贷款利息如何处理 根据国家相关法律规定和银行房屋贷款的要求，购房合同需要解除退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任，购房者只要向开发商主张解除合同，返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了(该利息的计算如果购房合同有约定的按约定，没有约定的才按银行的同期贷款基准利率结算，如果合同约定有违约金，则该利息不应计算而按合同约定的违约金计算，约定的违约金不足上面计算的利息的，则可以按利息计算全部违约损失)，同时要求开发商代自己偿还剩余的银行本息。 至于退房手续，购房者并无要完成退房才能收回自己的购房款的前提条件，但应配合开发商办理相关手续，开发商如不及时代偿购房者的银行贷款，购房者可自己偿还银行贷款而再追究开发商的责任或者直接诉讼开发商归还银行的相应贷款，银行也可根据商品房司法解释的规定要求开发商偿还剩余贷款本息，这些都不以退房为先决条件。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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