| 问题 | 购房合同丢失怎么办，在哪办？ |
| 释义 | 第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 一、网签后一直没有备案应该怎么办 可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 1、办理时间 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。 在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了) 2、法律效力 网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。 但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。 二、农村房屋土地使用证丢了可以补办吗 （一）应先提供相关土地的书面申请； （二）所有者带着相关材料和有效证件到当地的土地局，对相关登记信息进行查询； （三）到相关部门，申请办理土地证丢失证明； （四）准备好相关材料，到所在单位重新办理土地证，并上报公告； （五）当公告一个月后，无存在争议，原有土地证将会被注销，重新补发过。 不过每个地方所出台的规定是不一样的，在审批过程中，自然会存在一些出入。因此在申请土地证补办的时候，最好提前到相关管理部门进行流程的咨询，将所需的材料准备好，这样补办起来比较顺利。 其中如果是个人持有的土地证，补办流程为： （一）向相关土地管理部门提出申请，领取相关登记表格，如实进行信息的填写，并且提交相关的材料和证件； （二）审理申请后，工作人员将会上门实地考察，测量土地面积，绘好相关土地图纸，还需房屋两边土地所有者的签字盖章； （三）部门逐级进行信息的核实，看看所提交的材料是否真实无误，若没有问题，将会公布出来； （四）待信息公布一个月后，无争议的话，则可领取新的土地证。 若是企业需补办土地证，流程为： （一）到土地证颁发的部门进行报失，并在报纸上，进行遗失公告； （二）到土地管理部门，提供公告土地的丢失证明，还需备好相关材料，例如营业执照、有效身份证件等，并填写好相关的表格； （三）工作人员上门勘察，绘好土地图纸； （四）等待审核，通过后，将公告土地证的补发，一个月后，企业代表可重新领取新的土地证。 |
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