| 问题 | 买房税收指南：了解新房购买所需缴纳的税费 |
| 释义 | 契税、印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、工本费等是购房过程中需要缴纳的各种费用。契税根据房款总价的比例交纳，且享有一定的优惠政策；印花税按房价款的万分之五缴纳；房屋维修基金按购房款的比例交纳；登记费根据住房与非住房分别收费；交易费由开发商交纳；工本费不超过100元；评估费根据贷款额的比例收取；保险费根据贷款额和年限系数计算；公证费根据公证处的收费标准收取。 法律分析 契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 印花税 是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 登记费 其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 交易费 住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。 《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费 各地交费标准不一，但是都不超过100元 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 保险费 财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额 公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 结语 购买房屋时，除了房价外，还需缴纳一系列费用。其中，契税是根据房款总价的比例交纳，根据政策和购房者情况不同而有所差异。印花税则根据房价款的万分之五计算，由购房者自行缴纳。此外，购房者还需交纳房屋维修基金、登记费和交易费等。如果按揭购房，还需支付评估费、保险费和公证费等。各项费用标准因地而异，需根据具体情况来计算。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法：第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法：第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。