| 问题 | 房产税征收方式有哪些？ |
| 释义 | 房产税征收方式有两种：一种是按套征收；一种是按面积征收。举个例子介绍一下。 假定一家三口人、两套房子。一套面积80平米，市场价130万元，另一套面积150平米，市场价270万。假定房产税税率为1％，那么在两种征收方式下，每年各需要支付多少额度的房产税？ 1、按面积征收： 假定人均面积40平米可免税。80平米房每平米均价＝1．6（万元），150平米房每平米均价＝1．8（万元），每年房产税＝（150－120）＊1．8＊1％＋80＊1．6＊1％＝0．54＋1．28＝1．82（万元） 2、按套征收： 假定150平米这套免税，只征收第2套房（80平米那套房）的房产税。每年房产税＝130万＊1％＝1．3（万元） 从计算结果可见，按照我们的假设，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。 一、杭州买房子要交税多少 1、契税 房款总金额的1.5%或者3%。 契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、合同印花税：0.05% 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。 3、银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 (1)抵押登记费：80元/户 (2)权证印花税：5元/户 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 二、不动产证费用一般多少 一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 |
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