| 问题 | 租房期间房东卖房带人看房可以拒绝吗 |
| 释义 | 租房期间房东卖房带人看房，承租人的拒绝权问题：在该问题上合同约定优先，无约定从法律，关于该问题法律没有明文规定，则以交易习惯来判断。同时，民法典合同编中也规定了诚实信用和公平原则。一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。另一方面，房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯（尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道）。同时，租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争。所以，租户应当在具备条件的情况下，予以一定配合。具体需根据情况而定。即在特殊情况下可以拒绝，但应当在合适的情况下同意看房的请求。 一、房东什么情况下可以终止房屋租赁合同 房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同： 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 二、怎样防止到期不退租房押金 防止到期不退租房押金的方法如下： （一）在与房东或中介签订租赁合同时，必须明确写明房屋的设备和情况。如果损坏的设备本身必须在合同中注明，这些设备是自然消耗的，如果损坏不在押金扣除范围内； （二）必须出具支付租金的收据。最好有盖章或指纹。如果通过中介公司租房，必须加盖公司公章，以免发生纠纷时没有证据支持收据。另外，付款方式最好是汇款，所以有交易记录，作为证据也很有说服力； （三）是将重要文件拍照留底。因为合同，收据都是纸质文件，建议大家签字后拍照留底，防止文件丢失后权益得不到保障； （四）租赁合同明确规定押金退还时间，无特殊情况必须退还押金；明确租户与房东之间的权利和责任，以及违约时双方的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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