按揭房卖掉要亏多少，按揭房要如何办理过户-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	按揭房卖掉要亏多少，按揭房要如何办理过户
释义	按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。按揭房过户办理： 1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。一、按揭的房子可以过户吗房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定： 1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。 2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。 3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。二、按揭房过户手续答疑网友提问：按揭房过户有哪些手续？律师回答： 1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）。 2、买卖双方到银行签订贷款合同。 3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。 4、结清贷款后在注销他权。 5、注销他权后办理过户手续。 6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行。 7、银行放款。 8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
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