| 问题 | 能否将房产证过户至未成年人名下 |
| 释义 | 权利人可以依法过户房产证到未成年人名下,但需要监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证,并公示七天无异议。在办理房屋产权登记手续时,需要携带身份证、户口本、公证书等材料。 法律分析 权利人可以依法过户房产证到未成年人名下。过户到未成年人名下需要其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。 拓展延伸 能否将房产证过户至未成年人名下？ 根据我国《民法典》的规定，未成年人属于无民事行为能力人，其民事行为能力尚未完全具备。因此，将房产证过户至未成年人名下可能存在法律风险。 根据《民法典》第十九章家庭、继承和监护第一百零六条的规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由其法定代理人代理民事活动。法定代理人可以将其法定代理权转让给他人。但是，依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 因此，将房产证过户至未成年人名下可能会被认定为代理行为，从而产生法律纠纷。所以，建议不要尝试将房产证过户至未成年人名下。 结语 此外,权利人还可以依法过户房产证到未成年人名下。过户到未成年人名下需要其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证,公示七天无异议后,再携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第十九条 【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认； 但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料； 因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。 父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。 |
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