| 释义 |
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
一、购房贷款批不下来的怎么办？
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
|