| 问题 | 区分安置房和商品房的方法 |
| 释义 | 本文介绍了安置房与商品房在产权、交易、质量和享受权利方面的差异。安置房由于利润较低，可能会存在建筑工程商为了增加利润而偷工减料的问题，但商品房的质量普遍较高。对于新买的安置房能否办理房产证，文章指出安置房可以办理房产证，但需要符合相关法规。此外，拆迁安置房屋的种类也有两类，一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，另一类是因房产开发等因素而动拆迁的中低价位商品房。 法律分析 1. 房屋产权。相对于商品房而言，安置房在产权上存在显著差异，许多安置房并非完全产权，即具有完全房屋所有权，但并不一定具备完全的土地使用权。 2. 交易。许多安置房在交易方面存在时间限制，规定几年内不得上市转手。而商品房则没有此限制，但商品期房在法律上不允许转售。 3. 质量。由于安置房的利润较低，一些建筑工程商可能会为了增加利润而偷工减料。相较之下，商品房的质量普遍高于安置房。 4. 享受权利。相较于其他房屋类型，商品房的价格较高，因此商品房买受人对其享有的权利也相对更为全面。 一、新买的安置房可以办房产证吗？ 安置房可以办理房产证。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种：1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。 二、拆迁安置房屋的种类 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 结语 安置房在产权、交易和质量方面存在显著差异，相对于商品房而言，安置房在产权上存在差异，但并非完全无权上市交易；在交易方面，安置房存在时间限制，而商品房则没有此限制；在质量方面，安置房的质量可能不如商品房。然而，安置房也有一些优点，如价格较低，且可以办理房产证。对于拆迁安置房屋的种类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。安置房在拆迁前是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但需要交纳一份土地出让金。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。