| 释义 |
法律分析：
如果租赁期限为结束，在租赁期限内，出租人不能随意涨租金，租期内确有必要涨价的，需双方协商一致才能变更租金。年后如果租赁期限已经结束，租赁合同已经解除，出租人可以随意涨租金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
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