| 问题 | 兄妹共同购房是否合规？ |
| 释义 | 购房合同可由双方签署，房产证可登记两人名字。产权人只能有一个，但共有人不限。房产证上落几人名字与贷款无关。法律上，房产证名字代表权属，要加名字需增加共有权人。《城市房地产管理法》第38条规定以下房地产不得转让：1.不符合出让条件；2.受司法或行政限制；3.被收回土地使用权；4.未经共有人同意的共有房地产；5.权属有争议；6.未登记领证；7.其他法律禁止转让情形。 法律分析 可以的，双方可以共同签署购房合同，房产证自然登记两个人的名字。 房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但房产共有人一栏人数不限。产权人一栏写妹妹的名字，在共有权人那边写上哥哥的名字，房产证上落几个人的名字和贷款没有关系。 房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 兄妹购房：法律限制与合规性解析 兄妹购房存在一定的法律限制与合规性问题。根据我国相关法律规定，兄妹之间的购房行为需要符合特定条件。首先，购房双方必须是成年人，具备完全民事行为能力。其次，购房行为不能违反法律法规中的禁止性规定，如涉及非法目的、违反社会公德等。此外，还需要注意购房合同的真实性和合法性，确保购房行为不涉及欺诈、虚假交易等违法行为。兄妹共同购房时，建议事先咨询专业律师，确保购房行为合规合法。总之，兄妹共同购房需要遵守相关法律规定，确保合规性，以免引发法律风险和纠纷。 结语 兄妹共同购房需要遵守相关法律规定，确保合规性，以免引发法律风险和纠纷。购房双方应当确保符合法律规定的条件，如年龄和民事行为能力等。此外，购房合同的真实性和合法性也需注意，避免涉及欺诈、虚假交易等违法行为。如有需要，建议咨询专业律师，确保购房行为合法合规。兄妹共同购房需谨慎处理，以确保合同签署和产权登记的合法性与有效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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