| 问题 | 他项权证是否在过期两年后仍然有效？ |
| 释义 | 他项权证过期2年后有效，可以对抗第三人，但无法向法院主张权利。未经防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权一直存在。根据《民法典》和《权属登记管理办法》，担保物权消灭的情形包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃、法律规定的其他情形。根据《抵押管理办法》，抵押权的注销与设立相对应，权利因登记而产生，因注销而消灭。 法律分析 他项权证过期2年后有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百九十三条#8194;#8194;有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。《抵押管理办法》第三十五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。 拓展延伸 他项权证过期两年后会失效吗？ 根据相关法律规定，他项权证在过期两年后通常会失效。他项权证是一种证明产权归属的重要文件，它确保了权益人对该财产的合法权益。然而，一旦他项权证过期，其法律效力将受到质疑。在过期两年后，权益人可能需要重新办理相关手续以维持其权益的有效性。因此，持有他项权证的权益人应及时关注证件的有效期，并在过期之前采取必要的措施，以确保权益的持续合法性。请注意，具体情况可能因地区和法律规定而有所不同，建议您咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据相关法律规定，他项权证在过期两年后通常会失效。然而，即使过期，他项权证仍可对抗第三人。尽管超过2年后权利人失去向法院主张权利的权利，但如未办理注销登记手续，抵押权将一直存在。根据《民法典》和《权属登记管理办法》，担保物权可能消灭于主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或法律规定的其他情形。抵押权的注销与设立相对应，权利因登记而生，因注销而灭。持有他项权证的权益人应及时关注有效期，并在过期前采取必要措施以维持权益的合法性。具体情况可能因地区和法律规定而异，建议咨询专业律师获取准确的法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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