| 问题 | 房屋有居住权可以卖房吗 |
| 释义 | 房屋有居住权不可以卖房。 因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。以满足生活居住的需要，买卖居住权超出了生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。 房屋居住权的标准如下： 1、房屋产权证：拥有房屋居住权需要有相应的房屋产权证或合同，证明自己对房屋的所有权或使用权； 2、质量要求：房屋需要符合国家和地方的建筑质量标准，保证安全、健康、舒适等基本要求； 3、构成要件：房屋居住权需要具备房屋本身的构成要件，如有合法的建筑设计、完备的供水、供电等基础设施等； 4、使用要求：居住权人需要按照规定的方式和要求使用房屋，保持房屋的安全、整洁和良好的使用状态。 综上所述，房屋居住权标准可能因地区和政策的不同而有所差异。在购买或租赁房屋时，需要仔细阅读房屋产权证或合同，了解房屋的产权和使用情况，同时注意房屋的质量和使用要求，避免因房屋质量不达标或使用不当而导致的安全和健康问题。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 |
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