| 问题 | 购房合同是买卖合同吗 |
| 释义 | 买卖合同不一定都是购房合同，购房合同是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 一、私人房屋买卖合同是否有效 双方当事人意思真实的，私人房屋买卖合同都有效。房屋买卖合同是特殊的买卖合同，出卖人转移并交付房屋所有权和买受人，买受人支付价款的一种合同。主要表现为： 1、出卖人转移房屋所有权给买受人，并收其相应的支付价款； 2、买卖房屋合同为双务、诺成、有偿合同； 3、买卖合同标的物是不动产，转移所有权需要登记手续； 4、私人房屋买卖合同属于要式法律行为。 二、有房产证但购房合同丢了是否还有用 （一）有了房产证，购房合同还有用的。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 （二）在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 三、夫妻之间如何签订房租协议，有法律效力吗 买卖合同效力主要体现在出卖人义务和买受人义务方面，具体如下：（一）出卖人义务1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。该项义务是出卖人的主合同义务，它由两个方面的内容组成：（1）交付标的物。买卖合同中，出卖人应将买卖合同的标的物交付给买受人。交付标的物可分为现实交付、简易交付、占有改定、指示将会以及拟制交付；（2）转移标的物的所有权于买受人。取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的，因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的一基主要义务。移转标的物所有权，是在交付标的物基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得标的物所有权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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