| 问题 | 要约生效的起始时刻 |
| 释义 | 我国法律规定，要约在到达受要约人时生效。要约的到达并不一定要实际送达到受要约人手中，只要送达到受要约人能够控制的地方即可。在要约到达之前，要约人有权撤回或修改要约。对于采用数据电文形式订立合同的情况，到达时间视为进入特定系统的时间或任何系统的首次时间。要约的有效期由要约人决定，如果没有明确规定，则根据具体情况确定合理期限。口头要约需要受要约人立即作出承诺，书面要约可以规定存续期限或确定合理时间。 法律分析 一、要约在什么时候生效 我国《民法典》第四百七十四条规定，“要约到达受要约人时生效”，可见我国法律采纳了到达主义。 但对于要约的生效时间还应注意以下三个问题： 1、送达并不一定实际送达到受要约人及其代理人手中，只要要约送达到受要约人所能够控制的地方(如受要约人的信箱等)即为到达。如果要约人未特定限制时间，应以要约能够到达的合理时间为准。 2、在要约人发出要约但未到达受要约人之前，要约人可以撤回或修改要约的内容。 3、采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接受数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间(参见《民法典》第四百七十四条)。 二、要约的有效期是多久 要约的生效时间还包括要约的存续期间，也就是指要约可在多长时间内发生法律效力。要约的期限由要约人决定，如果要约人没有明确规定，则只能以要约的具体情况来确定合理期限。具体来说，如果要约没有明确规定该要约的存续期限，则应区分如下两种情况： 1、以口头形式发出的要约，如果要约中没有规定承诺期限，那么只有在受要约人立即作出承诺的时候，才能对要约人产生约束力，如果受要约人没有立即作出承诺，则要约失去效力。 2、以书面形式发出的要约，如果要约人在要约中具体规定了存续期限(如规定本要约有效期限为10天，或规定本要约于某年某月某日前答复有效)，则该期限为要约的有效存续期限;如果要约中没有规定存续期限，则应当确定一段合理时间作为要约存续的期限。合理期限包括三项内容：要约到达受要约人的时间;作出承诺所必要的时间;承诺通知到达要约人所必需的时间。 结语 根据《民法典》第474条规定，要约在到达受要约人时生效。然而，要注意以下三个问题：一是要约到达并不一定要实际送达到受要约人手中，只要到达受要约人能够控制的地方即可。二是在要约发出但未到达受要约人之前，要约人可以撤回或修改要约内容。三是采用数据电文形式订立合同时，到达时间视为进入特定系统的时间或进入收件人任何系统的首次时间。要约的有效期是要约的存续期间，由要约人决定，如果未明确规定，则根据具体情况确定合理期限。口头形式发出的要约只有在受要约人立即作出承诺时才具有约束力，书面形式发出的要约若未规定存续期限，则应确定一段合理时间作为存续期限。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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