| 释义 |
房屋赠与需办理公证及产权转移登记手续。赠与人与受赠人签署赠与合同，并凭借相关文件办理公证及登记手续。赠与人交付房屋后，即使未办理产权转移登记，只要双方签署了赠与合同并交付了房屋产权证，赠与成立。
法律分析
一、赠与人与受赠人签署房屋赠与合同,即赠与协议。
二、房屋赠与的当事人需凭借原房屋所有权证、赠与合同,按照规定缴纳相关契税。
三、办理公证。依据司法部、建设部《关于房产登记管理加强公证的通知》规定,房屋赠与必须办理公证。
四、进行房屋所有权转移登记手续。赠与人与受赠人前往房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与合同及公证书、契税收据等文件。
五、赠与人对受赠人交付房屋。交付应以办理房屋产权转移登记为标准。如果赠与人已将原房屋产权证交给受赠人,即使未办理产权转移登记手续,当事人之间订立了书面赠与合同并赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应认定赠与成立。
结语
赠与房屋需要遵循一定程序,包括签署房屋赠与合同、缴纳契税、办理公证和进行房屋所有权转移登记手续。赠与人和受赠人应事先准备好相关文件,包括原房屋所有权证、赠与合同及公证书、契税收据等。办理完手续后,赠与人应将房屋交付给受赠人,交付应以办理房屋产权转移登记为标准。赠与人在赠与过程中应注意相关法律规定,确保赠与行为有效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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