| 释义 |
根据法学术语“买卖不破租赁”，即使房屋所有权发生转移，租赁关系仍然有效。具体规定为“租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。在这种情况下，原租赁合同仍然约束承租人和新房东。原房东退出合同后，新房东自动继承原房东的权利和义务，包括未行使的权利和未履行的义务。因此，买受人应按照原合同的条件允许承租人继续使用房屋。
法律分析
1、无须重新签署
2、“买卖不破租赁”是一个法学术语，主要是指房屋设立租赁关系后，纵使房屋所有权发生转移，租赁关系也不受影响。关于“买卖不破租赁”的具体规定为“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
从上述规定来看，在房屋所有权发生变动的情况下，原合同继续约束承租人和新房东这一点是没有疑义的，在原租赁合同继续有效的情况下，原房东退出了合同，新房东自动继承了原房东的一切权利与义务，包括未行使的权利与未履行的义务，买受人仍应按照原合同的条件允许承租人继续使用房屋。
拓展延伸
租赁合同变更的法律要求和程序
租赁合同的变更涉及一定的法律要求和程序。根据相关法律规定，当租赁双方达成共识并希望对合同进行变更时，应当通过书面形式进行，并经过双方签署。变更内容应明确具体，包括但不限于租金调整、租赁期限变更等。在变更过程中，双方应遵守合同约定和法律规定，确保变更的合法性和有效性。如遇到争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。需要注意的是，变更合同前应仔细阅读合同条款，了解相关法律法规，以确保合法权益的保护。
结语
根据以上规定，房屋所有权的变动并不会影响租赁合同的有效性。原房东退出合同后，新房东将继承一切权利和义务，并按照原合同条件允许承租人继续使用房屋。租赁合同的变更需要双方达成共识并通过书面形式进行，确保合法性和有效性。在变更过程中，应遵守合同约定和法律规定，如有争议可通过协商、调解或诉讼解决。请注意阅读合同条款和了解相关法律法规，以保护合法权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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