| 释义 |
在出租抵押物前，必须书面告知承租人其已被抵押。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人未告知承租人抵押事实造成损失，应承担赔偿责任。抵押物被查封后，抵押权人有权收取孳息。先租后抵的情况下，租赁关系不受影响。出租人有告知承租人抵押物处置的义务。先抵押后出租的情况下，出租人应该书面通知承租人该租赁物已经被抵押。已经抵押的财产出租的话，抵押权实现后，受让人可以终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权和继续租赁权。如果抵押人未书面告知承租人抵押事实，抵押权实现造成承租人损失的话，抵押人要承担赔偿责任。如果书面告知承租人该财产已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的话，由承租人自行承担。抵押权只对被设定为抵押物的财产本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但是，当债务履行期届满，债务人未履行债务导致抵押物被人民法院依法查封的话，自查封之日起，抵押权人有权收取该抵押物的孳息。如果抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序如下：（1）收取孳息的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。对于“先租后抵”的情况，拍卖变卖抵押物原租赁关系不受影响，即抵押物的承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。同时，出租人（抵押人）有告知承租人抵押物处置的义务，以保障承租人的优先购买权。《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
该内容由 姚凌峰律师
和 家和律云 共创回答
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