| 问题 | 先抵押后出租的问题如何处理? |
| 释义 | 出租前先抵押，需要书面告知承租人；抵押权实现后，承租人无约束力，需赔偿；抵押物被查封可收取孳息，应清偿顺序为费用、利息、主债权；先租后抵不影响租赁权，出租人有告知义务。先抵押后出租时，出租人应书面告知承租人该租赁物已抵押。已抵押的财产出租时，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权或继续租赁权。如果抵押人未书面告知承租人抵押事实，抵押权实现造成承租人损失，抵押人承担赔偿责任。如果抵押人书面告知承租人该财产已设定抵押，抵押权实现造成承租人损失，由承租人承担。抵押权仅对被设定为抵押物的财产有效，利息、租金等孳息不属于抵押物。债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封时，抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未通知义务人清偿孳息，抵押权不及于该孳息。收取孳息的清偿顺序：（1）收取孳息的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。对于“先租后抵”，拍卖变卖抵押物原租赁关系不受影响。抵押物的承租人仍可向受让人主张租赁权，受让人所得财产负担租赁权。同时，出租人（抵押人）有告知承租人抵押物处置的义务，以保障承租人的优先购买权。《民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答 |
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