| 问题 | 物业电梯刷卡合法吗 |
| 释义 | 物业电梯需刷卡是否合法，主要是看其是否符合法律规定，同时是否有提前告知住户。 首先，根据《机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）》里的附件《电梯施工类别划分表》，电梯增设IC卡设备属于改造范畴，这个是需要向质监局书面告知的，如果物业属于私自安装，可以向质监局投诉。 其次，物业与业主签订物业服务合同，物业如果在未告知的情况下违背业主意愿，业主是可以向房管局投诉的。 根据《电梯施工类别划分表（修订版）》（国质检特〔2014〕260号）有关规定，加装电梯IC刷卡系统属于电梯改造行为，应当按程序办理有关手续，否则属于非法改造，应当予以纠正，该规定系国家质检总局2014年5月12日下发，自2014年7月1日起施行；2019年，国家市场监管总局下发了《关于调整〈电梯施工类别划分表〉的通知》，明确电梯加装IC卡属于电梯修理行为（分为重大修理和一般修理），原规定作废，新规定2019年6月1日期施行。 根据新旧《电梯施工类别划分表》的规定，凡是在2014年7月1日之前加装了电梯IC刷卡系统的，根据“法无禁止即可为”的原则，该行为未违反相关法律法规的规定，属于合法使用；凡是在2014年7月1日之后加装了电梯IC刷卡系统的，需要到当地特种设备安全监察机构办理告知登记，审查提交的相关许可资料，并根据施工情况提请特检机构监督检验，监督检验合格后方可使用；凡是电梯IC刷卡系统是出厂时自带功能的，亦属合法使用。 法律依据： 《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 |
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