| 问题 | 冬季租房如何解决取暖问题 |
| 释义 | 房东有权维护自己利益并依法解除合同，如果承租人不按约定支付取暖费，房东可以要求其承担违约责任或解除合同，并返还剩余房租。房东也可以向法院提起诉讼要求承租人履行支付采暖费的合同义务。 法律分析 房东有权通过相关途径维护自己的利益，而且可以依法解除合同的。 1、按照交易习惯来说，一般是出租人承担租赁房屋的采暖费用，但是出租人与承租人在租赁合同之中约定由承租人承担租赁房屋的采暖费用，亦不属于违反法律或行政法规强制性规定，只要双方意思表达真实，该约定受法律保护，对双方具有法律约束力。 此种情形下，承租人不按照约定支付取暖费用，出租人可以依约要求其承担违约责任，或催告其在合理期限内支付拖欠的取暖费用。维护己方合法权益。 2、如果承租人经催告后，合理期限之内仍然不履行支付取暖费约定义务的，按照下列情形之一的，当事人可以解除合同，第三款的规定“当事人一方迟延履行义务，经催告后合理期限内仍不履行的”，出租人可以依法解除租赁合同，并依据该书面通知承租人。如果房租尚有剩余，扣除拖欠采暖费的部分，剩余的返还承租人。 或者直接向人民法院提起诉讼，要求承租人依约履行支付采暖费的合同义务。 拓展延伸 冬季租房如何确保舒适温暖的居住环境 在冬季租房时，确保舒适温暖的居住环境至关重要。首先，可以选择有良好供暖设施的房屋，如有中央供暖或独立暖气系统的房源。其次，可以采取一些实用措施，如使用保温窗帘、密封门窗缝隙以防止冷空气进入，使用加湿器增加室内湿度，以及在床上使用暖和的被褥和电热毯。此外，定期检查供暖设备的运行状况，保持通风良好，避免使用不安全的取暖设备，确保安全。另外，注意合理使用取暖设备，避免浪费能源和导致火灾等意外。通过以上这些措施，可以确保冬季租房的舒适温暖居住环境。 结语 房东在维护自身利益方面拥有合法权利，并可根据法律解除合同。根据租赁合同约定，承租人需承担采暖费用，该约定受法律保护且具有约束力。如承租人未按约定支付费用，房东可要求其承担违约责任或催告其支付拖欠费用，以维护自身权益。若承租人在合理期限内仍未履行支付义务，房东可依法解除合同并返还剩余房租。另外，在冬季租房时，确保舒适温暖的居住环境至关重要，可选择有良好供暖设施的房屋，并采取相应措施确保安全和节能。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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