| 问题 | 房屋保修期已过，如何维权？ |
| 释义 | 房屋质量问题超过保修期，开发商仍需负责维修，但维修费用可能由买受人承担。若开发商故意拖延导致超期，买受人可保存证据起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，保修期内房屋质量问题由开发商修复，拒绝或拖延修复则买受人可自行或委托他人修复，费用由开发商承担。 法律分析 房屋出现需要维修的质量问题，如果过了保修期，也可以请求开发商负责维修。但是这种情形下，可能需要自行承担维修费用。如果是在出现质量问题时联系了开发商，但是开发商故意拖延导致超出保修期，可以保存证据以便提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 维权权益：如何应对房屋保修期已过的问题？ 在房屋保修期已过的情况下，如何维权是一个重要问题。首先，您可以查阅购房合同和相关文件，了解保修期的具体条款和维权方式。其次，与开发商或房屋建筑商进行沟通，提出书面维权请求，说明您的问题并要求解决方案。如果无法得到满意答复，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的维权权益和可行的法律途径。同时，收集相关证据，如照片、维修记录等，以支持您的维权请求。最后，如果需要，您可以向相关消费者权益保护机构或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。请注意，具体的维权方式可能因地区和具体情况而有所不同，建议在行动之前咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 房屋出现质量问题后，即使保修期过去，仍可要求开发商负责维修，但可能需要自行承担费用。若开发商故意拖延导致超过保修期，可保存证据提起诉讼。根据最高法院的解释，房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担修复责任；如出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。在保修期已过的情况下，应查阅合同条款、与开发商沟通并寻求法律援助，收集证据并考虑提起诉讼以维护自身权益。请在行动前咨询专业律师获取准确建议。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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