| 问题 | 企业无偿提供房屋的合同是有效的吗? |
| 释义 | 1、企业无偿提供房屋的合同可能是有效的、也可能无效。存在以下情形时，租赁合同无效： (1)与无民事行为能力人签署的合同无效，这是由于无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 (2)违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 (3)恶意串通签署的合同无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 2、具备下列条件的民事法律行为有效： (1)行为人具有相应的民事行为能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。公民若是有使用汽车的需要，但是又不想购买汽车，那么可以向有汽车所有权的个人、或者是单位，提出汽车租赁的请求。收到请求的一方，若是想将汽车租赁出去，双方可以协商拟定汽车租赁协议，协议的内容一般包括租赁期限、租赁金额等。 一、企业无偿使用房屋要交税吗 1、无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。 2、土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。 3、因此，公司无租使用的个人住房，房东在房产所在地的，则房东为纳税人，如果房东不在房产所在地的，由公司缴纳房产税和土地使用税。按房产余值依1.2%税率计算缴纳房产税。企业可以决定是否将房屋无偿提供给他人使用，这里的他人可以是公司的高管，也可以是普通职员，无偿提供时最好签署有效的租赁合同，避免后期发生纠纷。当然，企业无偿提供行为虽然没有获得收入，但是并不意味着公司不需要缴纳税额。 |
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