| 问题 | 房地产投资信托基金交易协议的法律效力是什么？ |
| 释义 | 《民法典》规定的合同无效情形不适用于集资房买卖合同，因为集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。 法律分析 根据《民法典》第一百四十八条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目的；又或损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五百零六条规定，合同中出现造成对方人身伤害的；或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。 拓展延伸 房地产投资信托基金交易协议的法律责任和争议解决方式 房地产投资信托基金交易协议是一种法律约束双方权利和义务的文件，它规定了各方在交易过程中的法律责任。根据协议，各方应当遵守合同条款，履行相关义务，并承担相应的法律责任。如果协议中的条款被违反，可能会导致违约责任或其他法律后果。在争议解决方面，协议通常会规定解决争议的方式，如通过谈判、调解或仲裁等方式解决。当出现争议时，各方应按照协议约定的程序进行争议解决，以维护各方的合法权益。在法律责任和争议解决方面，协议的条款起着重要的指导作用，双方应认真履行并遵守协议的规定，以确保交易的合法性和可靠性。 结语 综上所述，根据《民法典》第一百四十八条和第五百零六条的规定，合同的有效性取决于是否违反法律规定和是否损害各方的合法权益。对于集资房买卖合同，由于其合法性和合同双方真实意思的体现，应认定为合法有效。而房地产投资信托基金交易协议作为一种法律约束双方权利和义务的文件，双方应当遵守合同条款，履行相关义务，并按照协议规定的方式解决争议，以确保交易的合法性和可靠性。 法律依据 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第十章 非公开募集基金 第八十八条 除基金合同另有约定外，非公开募集基金应当由基金托管人托管。 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第十二章 基金行业协会 第一百零八条 基金行业协会是证券投资基金行业的自律性组织，是社会团体法人。 基金管理人、基金托管人应当加入基金行业协会，基金服务机构可以加入基金行业协会。 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第一章 总则 第三条 基金管理人、基金托管人和基金份额持有人的权利、义务，依照本法在基金合同中约定。 基金管理人、基金托管人依照本法和基金合同的约定，履行受托职责。 通过公开募集方式设立的基金（以下简称公开募集基金）的基金份额持有人按其所持基金份额享受收益和承担风险，通过非公开募集方式设立的基金（以下简称非公开募集基金）的收益分配和风险承担由基金合同约定。 |
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