| 释义 |
怎样避免二手房交易中的过户纠纷问题
一、在合同中约定卖家最晚迁出户口的时间
买家应要求卖家在办理过户登记之前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后再迁出。
二、约定出现违约如何处理
买家可以留一部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付，还应该在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
此外，如果卖家要求在交易结束后的一定时间内迁出户口且买家也同意的话，为了避免损失，应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金，例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖家户口迁出为止。
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