| 问题 | 房屋买卖过户引发纠纷的原因分析 |
| 释义 | 买卖房屋不能过户的原因包括：缺乏诚信、房价变动、中介不规范、共有人、承租人、抵押权人起诉、司法限制交易。法律依据为《民法典》第577、578、579条，规定了违约责任和支付义务。 法律分析 买卖房屋时，发生不能过户纠纷的原因有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构存在不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起诉讼；房屋被司法机关限制交易。房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些的法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 拓展延伸 房屋买卖过户纠纷的解决策略 房屋买卖过户纠纷是在房屋交易过程中常见的问题，解决这些纠纷需要采取一定的策略。首先，当发现纠纷时，双方应及时保留相关证据，如购房合同、过户文件等。其次，双方可以通过协商解决纠纷，可以尝试通过调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。此外，寻求专业法律意见也是重要的步骤，律师可以提供合理的法律建议和指导。双方可以考虑采用调解协议、签订补充协议或重新协商等方式解决纠纷。最后，如果纠纷无法通过协商解决，可能需要诉诸法律程序，通过法院的判决来解决争议。总之，房屋买卖过户纠纷的解决策略需要综合考虑各种因素，并寻求专业的法律支持，以确保公正和合理的解决方案。 结语 根据《民法典》第五百七十七条至第五百七十九条的相关法律依据，房屋买卖过户纠纷需要当事人承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。解决这些纠纷需要采取一定的策略，如保留相关证据、协商解决、寻求专业法律意见等。如果无法通过协商解决，可能需要诉诸法律程序，以确保公正和合理的解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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