| 释义 |
律师分析：
假如房屋的使用年限到了，要由申请人向原单位提出续期申请，这样房屋及土地的使用权还归属于产权人。假如非住宅的用地年限到了，按照法律条例，在期满的半年前就要申请续期。可以到政府申请，等得到了政府批准后，业主要缴纳土地出让金，这样就能继续使用土地了。
【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年。(2)工业用地50年。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。(4)商业、旅游、娱乐用地40年。(5)综合或者其他用地50年。
第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议；(二)招标；(三)拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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