| 问题 | 开发商跑路后如何处理房子网签？ |
| 释义 | 已网签的房子，开发商破产但房屋已建成的，购房人可要求继续履约，交付房屋；未建成的可申报债权；未付清全部价款的，破产管理人有权决定履行或解除合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉需满足条件：原告与案件有直接利害关系，有明确被告，具体诉讼请求和事实理由，属于人民法院受理范围。起诉需递交起诉状，若困难可口头起诉，由法院记入笔录并告知对方当事人。 法律分析 已网签的房子，开发商破产但房屋已建成的，购房人可以要求其继续履约，及时交付房屋。如果房屋未建成，购房人可以申报债权。如果购房人未付清全部价款的，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 法律客观： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 拓展延伸 应对开发商跑路后的房子网签纠纷的解决方案 开发商跑路后，处理房子网签纠纷的解决方案包括以下几个步骤。首先，与其他受影响的购房者联络，形成购房者联盟，共同维护权益。其次，收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明购房者的合法权益。然后，寻求法律援助，咨询专业律师，了解法律程序和维权途径。同时，与相关监管部门取得联系，如房地产监管机构、消费者权益保护机构等，寻求帮助和支持。在维权过程中，购房者可以选择采取诉讼或仲裁等方式解决纠纷。最后，购房者还可以通过舆论曝光、集体抗议等方式增加压力，促使开发商主动解决问题。综上所述，购房者应积极采取行动，维护自身权益，寻求合法渠道解决房子网签纠纷。 结语 购房者在面对开发商破产的情况下，应当根据具体情况采取相应的措施来维护自身利益。如果房屋已建成并已网签，购房人有权要求开发商继续履约，按时交付房屋；若房屋未建成，购房人可以申报债权。对于尚未付清全部价款的购房人，破产管理人有权决定是否继续履行或解除合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，起诉必须符合一定条件，并需要向人民法院递交起诉状。购房者应当与其他受影响的购房者联络，形成购房者联盟，共同维护权益，并寻求法律援助、咨询专业律师、与相关监管部门取得联系等，以寻求解决纠纷的合法渠道。购房者应积极采取行动，维护自身权益，寻求合法渠道解决房子网签纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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