| 问题 | 夫妻办房产证时，为什么让签放弃产权？这还能证明是夫妻共同财产吗？ |
| 释义 | 婚前购买的房子属于购房者的个人财产，购房者向银行贷款也是个人债务。房产证只需办理购房者一人的名字，无需对方签署放弃产权的协议。购房者偿还银行贷款后，可以将对方的名字加入房产证，这被视为夫妻婚内的赠与行为。如果购房者使用婚后收入偿还贷款，则实际支付的还款属于夫妻共同财产。在离婚时，需要向对方支付婚内还款总金额的一半作为补偿。产权在市场经济中具有经济实体性、可分离性和独立流动性的特征。 法律分析 1、一方婚前购买的房子属于他（她）婚前个人财产，因购房向银行贷款亦属于他婚前个人债务。 2、一方婚前购买的房子，原本属于个人财产，房产证只能办理购房者一人的名字，无需另一方签写“放弃产权”的承诺或协议； 3、购房者清偿银行贷款后，可在房产证增加对方名字，这种行为属于夫妻婚内赠与。 4、购房者将婚后收入用于清偿银行贷款，实际支付的还贷款属于夫妻共同财产。若离婚须按婚内还贷款总金额的一半补偿现金给对方。扩展资料：在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面。第一方面表现为：产权具有经济实体性。既然是经济实体，就必须具备三个特征： （1）必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提； （2）必须直接参加社会再生产活动； （3）有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。第二个方面表现为：产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。第三个方面表现为：产权流动具有独立性。这里讲的独立性是指：产权一经确定，产权主体就要在合法范围内自主地运用获得权利，而不受其干扰。 拓展延伸 夫妻办房产证时，如何保护个人权益并确保房产归属？ 夫妻办理房产证时，为了保护个人权益并确保房产归属，有几个关键步骤需要注意。首先，夫妻应当明确房产的共有方式，可以选择共同所有或共同共有方式。其次，在签署相关文件之前，双方应当咨询专业律师，了解相关法律规定和风险。此外，夫妻可以考虑制定婚前财产协议或婚后财产协议，明确房产归属和财产分配方式。在办理过程中，夫妻应当保留所有相关证据，如购房合同、付款凭证等。最后，在办理房产证时，双方应当亲自到场，核对相关信息，并确保房产证上的权益分配符合双方的意愿和协议。通过以上步骤，夫妻可以更好地保护个人权益，并确保房产的归属。 结语 在夫妻办理房产证时，为了保护个人权益并确保房产归属，需要注意几个关键步骤。明确共有方式、咨询专业律师、制定财产协议、保留相关证据，这些都是确保权益的重要措施。同时，在办理房产证时，双方应亲自到场核对信息，确保权益分配符合意愿和协议。通过这些步骤，夫妻可以更好地保护个人权益，并确保房产的归属。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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