| 问题 | 购买二手房需要交土地出让金吗 |
| 释义 | 本文介绍了出让金的定义、类型及缴纳对象。出让金是政府向土地使用者收取的土地出让价款，包括私房、单位房和超过70年产权的商品房。一般情况下，土地出让金由买方缴纳，缴纳金额为成交价或评估价×1%。在二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清。 法律分析 出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。 一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。 那么，什么时候交土地出让金呢?根据你的情况，涉及二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意，土地出让金不可分期付款)。付清之后，才能进入办证等余下流程。 拓展延伸 二手房买卖过户前，土地出让金怎么交？ 根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，二手房买卖过户前，土地出让金是由卖方作为卖方土地使用权出让的补交费用，买家无需再次缴纳土地出让金。但是，在过户过程中，卖方需要提供土地出让金的缴纳凭证，以便于买家进行查询和核对。因此，在二手房买卖过户过程中，土地出让金的缴纳问题已经解决。 结语 出让金是土地管理部门向土地使用者收取的土地出让价款，主要适用于单位房和超过70年产权的商品房。如果你的房屋属于单位房且没有缴纳过土地出让金，则在进行二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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