| 问题 | 合同和事实哪个是法律依据 |
| 释义 | 合同实际履行与签订时不一致，以事实为依据；只要合同具备民事行为能力、平等协商自愿、不违法不损害公共利益，即有效；合同内容与实际不符的救济手段为认定无效、请求变更或撤销；合同应为无效的情形包括欺诈胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反强制性规定。 法律分析 1、合同实际履行与签订时不一致时，以事实为依据。 2、一般来说，只要当事人具有完全的民事行为能力，经过平等协商自愿达成合同，并且该合同不违反法律、法规的强制性规定、不损害公共利益的，该合同应该就是有效的。 3、合同内容和实际不符的救济手段只能是认定无效或请求变更或撤销。按照相关法律规定，有下列情形之一的，合同应为无效： (1)一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的; (2)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的; (3)以合法形式掩盖非法目的的; (4)损害社会公共利益的; (5)违反法律、行政法规的强制性规定的。 拓展延伸 合同和事实的权威性：法律依据的选择与应用 在法律领域中，合同和事实都扮演着重要的角色，但它们在作为法律依据时具有不同的权威性。合同是双方自愿达成的协议，具备明确的条款和约束力，因此在解决纠纷时常被视为有力的法律依据。事实则是客观存在的事件或情况，可以通过证据来证明。尽管事实对于法律案件的判决也具有重要意义，但其权威性相对较低，可能受到证据的可信度和解释的影响。因此，在选择和应用法律依据时，需要综合考虑合同的明确性和事实的证明能力，以确保公正和合法的判决。 结语 根据合同履行与签订不一致的情况，以事实为依据。只要合同是经过平等协商自愿达成的，不违反法律法规且不损害公共利益，通常应视为有效。对于合同内容与实际不符的情况，救济手段可包括认定无效、请求变更或撤销。根据相关法律规定，合同可能被认定为无效的情形包括欺诈胁迫、恶意串通损害利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定等。在法律领域中，合同和事实都有重要作用，但其权威性不同。合同作为自愿达成的协议，在解决纠纷时具备较高的法律依据性，而事实则需要通过证据来证明。在选择和应用法律依据时，应综合考虑合同的明确性和事实的证明能力，以确保公正和合法的判决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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