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问题 广州公寓购买条件
释义
    法律分析:
    一、限购
    (一)数量
    1、广州市户籍居民限购2套;
    2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;
    3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算,补缴不算),限购1套;
    4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
    5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
    (二)转让/赠与
    1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;
    2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;
    3、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;
    4、接受住房赠与的,须符合广州市的现行限购政策。
    (三)公寓
    2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;
    2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。
    二、限贷
    (一)首付
    1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;
    2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;
    3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;
    4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;
    5、广州市有房:公寓首付最低7成。
    (二)差别化住房信贷政策
    1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
    2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
    3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
    (三)首付不能贷款
    商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
    三、商服类房地产项目
    1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
    2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。
    3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。
    法律依据
    《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》
    一、加强住房限购政策
    (一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
    (二)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。
    (三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
    二、加强差别化住房信贷政策
    为防控信贷风险,经广东省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调整:
    (一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
    (二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
    (三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
    三、加强商服类房地产项目管理
    (一)商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。
    (二)房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的,一经查实,按有关规定严肃处理。
    (三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
    
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更新时间:2025/3/14 7:43:24