| 问题 | 房屋抵押还不上应该如何办 |
| 释义 | 根据《民事诉讼法》第二百四十七条，如果房屋进行抵押后不能按时履行还款义务，贷款机构可能向法院申请拍卖或变卖该房产以抵清欠款，贷款人如果不想房产被拍卖变卖，可以采取措施：1、说明自己的还款困难情况，向贷款机构申请延长时间还款。2、提供其他财产来担保自己日后履行还款义务。3、同身边亲朋借款还贷。 一、退休人员贷款买房要注意哪些 1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。 二、法院如何强制债务人偿还欠款 1、强制用对方存款来还款当欠钱不还的被执行人不履行法律文书确定的还钱义务，并伴有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。按照债务人提供的对方身份证号和相关信息，查询、冻结、划拨被申请执行人的存款来进行还款。 2、强行划取对方工资还款欠钱不还的被执行人如果未按执行通知履行法律文书确定的义务进行还款，那么人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入来进行还款，一般是联系欠款人所在的单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位将欠款人每月所得的工资收入除部分生活费用外其余划取到债务人的名下。 3、变卖对方财产还款拿着法院的判决书去法院申请强制执行，然后向法院执行局的法官提供那人的住所或银行账号，要求法院的人查封或冻结他的财产。如果那人仍然不主动偿还的借款，执行局的人查到那人的财产后，会直接划拨存款或拍卖房产和其他应当履行义务的财产来偿还的借款。 4、限制对方高消费如果欠款人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以限制其高消费 5、强制对方迁出房屋或者退出土地如果欠款人还款需要用其房产、土地等不动产来进行还款的话，那么法院会要求欠款人强制搬迁被申请执行人在房屋内或特定土地上的财物，腾出房屋或土地，交给申请执行人。 6、法律依据：《民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 三、个人的信贷逾期了还能贷吗 信贷逾期以后不能申请信贷，贷款机构不会同意，信贷逾期会将逾期的情况上报给征信系统，会在贷款人的个人信用中留下污点，遇到这种情况，贷款人要及时归还欠款，还清全部的信用贷款，5年之后可以消除逾期记录。 信贷逾期了，通常就不可以再申请贷款了。逾期的状态下，用户无法继续申请该贷款。而还清了逾期的欠款，由于逾期记录已经上传征信，因此在征信未恢复之前，用户也将不能申请贷款，这个贷款不仅是指曾经逾期过的贷款，其他的贷款也同样不能申请。因此，贷款逾期后用户一定要尽快还清逾期的欠款，这样才可以让逾期记录尽快删除。 银行信贷逾期了没能力偿还可以向银行申请协商还款；将个人资产换成现金用于还款；向身边的亲朋好友借钱还款。这三种方法都可以用户偿还逾期的银行信用贷款，用户可以根据自己的实际情况来选择合适的解决方法。 向银行申请协商还款，用户要将个人当下不具备还款能力的情况给说清楚，并证明自己并非恶意逾期(可以提供相应的佐证资料，比如失业证、解除劳动合同证明等等)，同时还要表达自己诚心还款的想法，然后尝试向银行提出延长还款期限、减免利息等请求。银行会对用户进行审核，审核通过以后会酌情考虑协商的具体内容。 至于将个人资产换成现金还款，或者向身边的亲朋好友借钱还款，属于用于应急的还款方式。因此，不管用户用哪种方式还款，一定要尽快还清逾期的欠款，逾期的时间越长，产生的负面影响就会越大。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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