| 问题 | 房产证上的名字与房屋所有权有何关联？ |
| 释义 | 夫妻共同财产中，无论房产证上登记在夫妻哪一方名下，只要是结婚后购买的房屋，都属于夫妻共同财产。办理房产证加名字需要不同手续和费用，包括全款房加名、按揭房加名和非直系血源关系加名。具体手续包括准备三证、去房地产交易中心办理手续并支付110元费用，20天后可拿到新的房产证。对于非直系血源关系加名，需要交易费、营业税、调税、印花税和合同费等费用，并按市场价格计算产权。 法律分析 房产证上的名字是谁，房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。 相关知识： 房产证上加名字需要什么手续 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：全款房加名 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：按揭房加名 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤和全款房加名一样。 第三种情况：没有结婚或者没有直系血源关系的加名 没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 夫妻共同财产中的房产证登记名字，决定了房屋的归属。然而，对于在领取结婚证后购买的房屋而言，无论登记在夫妻中的哪一方名下，都属于夫妻共同财产。如果您需要在房产证上加名字，根据不同情况，需要办理相应手续和支付费用。全款房加名、按揭房加名以及非直系血源关系的加名，各有不同的程序和费用。请根据具体情况咨询相关部门，以确保顺利完成手续。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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