| 问题 | 房子产权到期是什么意思 |
| 释义 | 40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限房，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。 一、房子产权的定义 1、房屋产权按照书面意思白话文来说，就是房屋的权利都集中在一种产权的形式，的权利包括占有、使用、处理。房屋的产权包括两种产权形式，一种是房屋权，一种是房屋土地使用权。 2、房屋的权是的权利，没有任何人或是单位可以随意处置而不用付出任何代价或是资金，除了产权人有违法的行为被依法处置的房屋外。土地使用权是占有土地的人可以使用土地一定的年限，但是土地并不是归于某人的。 3、房屋的产权没有年限，是的。土地的使用年限是分为三中情况的，分别是70年、50年、40年。生活住宅使用的分为是70年，商业使用的房屋是40年，一类公用的房屋是50年。房屋的产权虽然是的，但是土地是临时的，所以土地到期以后就要提前一年进行续期办理。 4、办理下来新的土地使用权利，房屋才能继续在所占土地上使用，续期未能办理的，土地会被无偿收回，但是土地上的建筑物会得到相应的赔偿。房屋产权咨询还是在网上查询比较方便，可以节省很多麻烦。 二、相关的法律规定 《民法典》（2021．1．1生效）第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
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