| 问题 | 在哪办理回迁房产证 |
| 释义 | 当事人和拆迁的开发商首先核对材料数据，确认无误之后到房管相关部门进行房产证的办理。 办理方法 1、必须提交的证件： （1）房屋拆迁安置协议书； （2）旧房拆迁作价凭证； （3）原房屋所有权证； （4）《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》； （5）身份证； 2、应交纳费用； （1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。 （2）超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米 （3）产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。 未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的，不受法律保护的，关于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境，并且仍是维权艰难的做法。在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。 1、回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。 2、在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是归于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也相同能够回收自个的房产。 一、办理回迁房房产证注意事项有哪些 1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》； 2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理等明确的违约处理方法； 3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证； 4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚； 5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。 二、回迁房是小产权房吗 1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。 2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做等同于经济适用房管理。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明经济适用房的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3％的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。 3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的，可以说回迁房不是小产权房。 |
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