| 问题 | 跟中介签租房合同有哪些要注意的？ |
| 释义 | 和中介签租房合同时，首先承租人要注意中介是否有出租房屋的权利，其次，承租人还要知道真正的房屋产权所有人是谁以及合同中要约定履行期限、方式、违约责任和解决争议的方法等，最好全程录音。 一、租房子要注意哪些问题 租房子要注意以下问题： 1、确定拟承租的房屋是合法建造的有房屋产权证的房屋； 2、查看房东的身份； 3、签订书面的房屋租赁合同，租赁期在6个月以下的可以不签书面合同； 4、确定房屋上是否存在其他权利，如是否被抵押； 5、检查房屋的现状和质量； 6、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的； 7、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介； 8、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。 一、租房合同没到期租客跑了可以采用以下办法： 1、租房没到期承租人跑路的，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务； 2、一个月未支付租金，房东即可根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。 二、租房合同违约的办法有如下： 1、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、若对违约责任没有约定或者约定不明确，可以根据标的的性质以及损失的大小，合理请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 总之，租房子要确定是不是房东本人，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。 二、租房需注意什么法律问题 租房时应该要注意房屋的主人与签订合同时是否为同一个人，同时一定要签订合同且签订合同时，要注意出租人与承租人的权利义务，房租缴纳的日期和方式，水电费问题、房屋设备非人为损坏由谁维修、押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。对于合同中不合理或不理解的地方，要指出来询问。 三、房屋出租时注意事项有哪些 房屋出租时是注意点分别有：注意房东是否为房屋真正的产权人；注意房屋是否存在权利瑕疵；注意租赁房屋是否是违规建筑；注意房屋租赁期限、使用方式等；注意租房合同的违约责任和争议解决方式等；法律规定或当事人约定的其他事项等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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