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问题 什么情况下可以提前解除房屋租赁合同
释义
    (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况:
    1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;
    2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;
    3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
    4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
    (二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况:
    1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时;
    2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;
    3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。
    一、另外哪些情况下可以收回出租的房屋?
    【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权中止合同,收回房屋。(1)将承租的房屋擅自转租的。(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。(4)拖欠租金累计6个月以上的。(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。(6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。(7)故意损坏承租房屋的。(8)法律、法规规定其他可以收回的。
    二、承租人不按期交纳房租时怎么处理
    承租人不按期交纳房租时处理如下:
    承租人不按时支付租金,可以要求其支付违约金,房屋租赁合同可以在六个月内解除,不支付租金。承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当缴纳违约金。
    承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,造成损失的,由承租人赔偿:
    1、擅自转租承租房屋;
    2、擅自转让租赁房屋,转借给他人或者转让使用的;
    3、擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的;
    4、拖欠租金6个月以上的;
    5、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
    6、利用租赁房屋进行违法活动的;
    7、故意损坏租赁房屋的;
    8、法律、法规规定其他可以收回的。
    
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更新时间:2025/3/30 17:47:05