| 释义 |
(一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
(二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
一、另外哪些情况下可以收回出租的房屋？
【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。（1）将承租的房屋擅自转租的。（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。（4）拖欠租金累计6个月以上的。（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。（6）承租人利用承租的房屋进行非法活动的。（7）故意损坏承租房屋的。（8）法律、法规规定其他可以收回的。
二、承租人不按期交纳房租时怎么处理
承租人不按期交纳房租时处理如下：
承租人不按时支付租金，可以要求其支付违约金，房屋租赁合同可以在六个月内解除，不支付租金。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当缴纳违约金。
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，由承租人赔偿：
1、擅自转租承租房屋；
2、擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的；
3、擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的；
4、拖欠租金6个月以上的；
5、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
6、利用租赁房屋进行违法活动的；
7、故意损坏租赁房屋的；
8、法律、法规规定其他可以收回的。
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